Na een lange periode van onderzoek vanwege de nieuwe stikstofregels is eindelijk de volgende stap gezet in de herontwikkeling van het Pro Persona terrein in Wolfheze. Pro Persona heeft de natuuraanvraag voor het zorgvastgoed ingediend bij de Provincie Gelderland. In dit bericht staat wat dit betekent.

Aanvraag natuurvergunning voor het zorgvastgoed

Met deze aanvraag natuurvergunning wil Pro Persona zo snel mogelijk starten met het vernieuwen én verduurzamen van het zorgvastgoed. Voor het zorgvastgoed is een gedetailleerd schuifplan opgesteld. In dit schuifplan staan stap voor stap de effecten van bouw van nieuwe zorggebouwen, sloop van de verouderde gebouwen en de verhuisbewegingen die nodig zijn. Dit is de basis voor de aanpak rondom stikstof. Daaruit blijkt dat het bouwen van nieuw zorgvastgoed binnen de nieuwe stikstofregels van de Provincie Gelderland mogelijk is. Daarnaast blijkt dat Pro Persona met deze vernieuwing uiteindelijk ruim 40% uitstoot terugdringt. Op deze manier zetten we een belangrijke stap in de realisatie van een toekomstbestendig gebied, met ruimte voor zorg, wonen én natuur.

Ruimte maken voor woningbouw

De vernieuwingsplannen van het zorgvastgoed vormen een hefboom voor natuurherstel én het bouwen van woningen. Met nieuw zorgvastgoed ontstaat ruimte voor woningbouw, zowel ruimtelijk (de locaties) als waar het stikstof betreft. De partij die de woningbouw oppakt, werkt samen met Pro Persona, het dorp, de gemeente en andere betrokkenen het plan verder uit. Die partij wordt nog geselecteerd. Uit dat plan volgen de vergunningaanvragen voor de volgende stap van in de realisatie van de gebiedsvisie: de woningbouw.

Vervolgproces

Een kennisgeving van de aanvraag wordt gepubliceerd op overheid.nl met zaaknummer: 2026-006509. Over ongeveer een maand wordt aan de vergunningaanvraag nog een ecologische beoordeling toegevoegd. De vergunningaanvraag doorloopt een vaste procedure. De Provincie beoordeelt de aanvraag en neemt eerst een ontwerpbesluit. Dit ontwerp ligt zes weken ter inzage via overheid.nl. In die periode kunnen omwonenden en andere belanghebbenden reageren en hun mening geven. Daarna volgt een definitief besluit, ook dit wordt gepubliceerd via overheid.nl.

Meer informatie

Voor meer informatie en vragen kan contact worden opgenomen met Pro Persona via wolfheze.bouw@propersona.nl. Daarnaast organiseren we eind mei/begin juni een mogelijkheid om erover in gesprek te gaan. Dan hebben we ook de ecologische beoordeling ontvangen. De uitnodiging hiervoor wordt later gedeeld. Voor het ontvangen van een persoonlijke uitnodiging kan een e-mail worden gestuurd naar wolfheze.bouw@propersona.nl.

Achtergrond over Pro Persona en de locatie in Wolfheze

Pro Persona biedt al sinds het jaar 1900 zorg aan mensen met een complexe psychische aandoening. Een van de hoofdlocaties ligt in Wolfheze, midden in een Natura 2000-gebied én centraal in het dorp Wolfheze. De natuur, het dorp en de zorg zijn hier van oudsher nauw met elkaar verbonden. De groene omgeving helpt cliënten bij hun herstel. De bewoners van Wolfheze en de gemeente Renkum zijn gehecht aan Pro Persona en haar cliënten en andersom.

Het Pro Persona terrein is ongeveer 80 hectare groot en er staan ruim 80 gebouwen. Veel van deze gebouwen zijn oud en moeten worden vernieuwd of gerenoveerd. Ook is het terrein door ontwikkelingen in de zorg te groot geworden voor alleen de zorgverlening van Pro Persona en zorgpartners.

De gezamenlijke gebiedsvisie

In 2023 en 2024 werkten Pro Persona, de gemeente Renkum en dorpsbewoners intensief samen aan een gebiedsvisie. In die gebiedsvisie staan globaal de structuur, richtlijnen en uitgangspunten voor hoe het gebied eruit moet gaan zien. Ook staat erin hoe het gebied stap voor stap kan worden ontwikkeld. Voor het maken van deze gebiedsvisie zijn onderzoeken uitgevoerd, zoals naar verkeer, flora en fauna. De gemeenteraad stelde deze visie in de zomer van 2024 vast. In de gebiedsvisie staat omschreven dat:

• Het noordwestelijke deel wordt vernieuwd met duurzame, toekomstbestendige zorggebouwen.
• Het noordoostelijke deel wordt ontwikkeld voor 400–450 woningen. Door bij te dragen aan de grote woningbehoefte in gemeente en provincie ontstaat een toekomstbesteding dorp.
• Het gebied open en uitnodigend wordt voor iedereen. Wonen en zorg worden op een prettige manier gecombineerd. Er komen gezamenlijke voorzieningen voor het dorp, Pro Persona en zorgpartners.
• De natuur en het park altijd het uitgangspunt zijn. Alles wordt duurzaam, groen en toekomstbestendig ingericht. Gebouwen passen in het landschap en historische panden blijven behouden.

Strengere regels voor stikstof

Een belangrijke stap in de realisatie van de gebiedsvisie is het krijgen van de natuurvergunning. De regels voor stikstofuitstoot rondom de Natura 2000 gebieden, die onderdeel zijn van de natuurvergunning, zijn vanaf 2025 strenger geworden. Op basis van de nieuwe regels is onderzocht wat de consequenties daarvan zijn voor de opgave zoals uitgewerkt in de gebiedsvisie.

Starten met het vernieuwen van zorggebouwen

De gebiedsvisie bestaat uit twee grote opgaven die uiteindelijk samen met het dorp één geheel vormen: het vernieuwen van zorgvastgoed én het bouwen van woningen. Het vervangen van het zorgvastgoed kan binnen het bestaande bestemmingsplan, dat is voor de woningbouw niet zo. Uit onderzoek blijkt dat het vernieuwen van de zorggebouwen zorgt voor een grote vermindering van stikstof. Hiermee voldoet Pro Persona aan de nieuwe provinciale eisen. Door deze vermindering ontstaat stikstofruimte die nodig is voor de woningbouw.

Bron: Pro Persona